Palestrat e nivelit të lartë nuk janë më vetëm vende për t’i hequr qafe.
Ato më ekskluzive ofrojnë jo vetëm pajisje moderne, klasa ushtrimesh dhe dhoma zhveshjeje të bollshme me peshqirë të ftohtë me aromë eukalipt dhe sapunë të zbukuruar, por edhe “vende të treta”, vende jashtë shtëpisë dhe punës ku njerëzit mund të shoqërohen dhe shoqërohen. Kjo do të thotë se palestrat tani janë gjithashtu qendra rekreative dhe hapësira eventesh. Janë sallone dhe banja. Janë hotele dhe hapësira pune. Dhe ato janë objekte të kujdesit për fëmijët.
Në Chelsea Piers në Nju Jork, kompleksi sportiv dhe argëtues përgjatë lumit Hudson, anëtarët mund të kryejnë punën para, ndërmjet ose pas stërvitjeve në sallën e palestrës dhe hapësirën e bashkëpunimit, e cila hapet deri në një tavan prej 44 këmbësh dhe buzë ujore. pamje. Palestra organizon gjithashtu ngjarje, si biseda me autorë dhe klasa krijuese dhe punëtori, për anëtarët. Aty pranë, palestër e nivelit të lartë Equinox hapi një hotel në vitin 2019 në Hudson Yards dhe ka plane për më shumë hotele në Amerikën e Veriut, Evropë dhe Lindjen e Mesme.
Në Life Time, një palestër që e quan veten një version “country club” i një klubi shëndetësor, anëtarët mund ta lënë fëmijën e tyre përpara një stërvitje për një tarifë dhe, në vende të caktuara, mund të marrin një zyrë private ose një tavolinë të dedikuar Herman Miller në hapësira e saj e bashkëpunimit, e quajtur Life Time Work. Një anëtarësim në Life Time Work përfshin akses në palestër dhe do t’ju kushtojë nga disa qindra deri në mijëra dollarë në muaj, në varësi të llojit të hapësirës së punës që dëshironi dhe vendndodhjes.
Palestrat, shumë prej të cilave dikur ishin një komoditet i lidhur me një hotel ose një ndërtesë zyre, tani kanë kthyer tavolinat dhe janë bërë atraksioni yll, duke ofruar dhoma hoteli dhe hapësira pune si pjesë e tërheqjes së tyre. Këto lloj lehtësish kërkojnë shumë hapësirë - dhe kjo është një kohë ideale për projektet që kanë nevojë për hapësirë të madhe të shitjes me pakicë: Një sektor i lëkundur i pasurive të paluajtshme komerciale me vende të lira të larta ka hapur mundësi për palestra të mëdha, pasi pronarët e pronave kanë nevojë dëshpërimisht për qiramarrës të ankoruar që mund të drejtoni trafikun në këmbë për t’i bërë pronat e tyre rezidenciale dhe zyrash më tërheqëse.
“Ka pamje katrore të hapura që nuk kanë ekzistuar kurrë më parë – hapësira zyre në katin e dytë ose të tretë që nuk do ta bënit kurrë më parë sepse ishte një firmë taksash ose një bankë,” tha Sam Bernstein, shefi operativ i Chelsea Piers. “Por ata nuk do të kthehen. Hapësira në botën tonë po rritet.”
Në Nju Jork, një qytet i njohur për mungesën e hapësirës, humbja e dyqaneve dhe zyrave ka krijuar hapësira të mëdha për palestra luksoze. Ata kanë mundur të marrin hapësira të mëdha me pakicë, që variojnë nga rreth 30,000 deri në 175,000 metra katrorë, duke lidhur marrëveshje qiraje afatgjatë, shpesh përpara se të ndërtohen hapësirat.
Equinox ka 41 lokacione në Nju Jork që mesatarisht janë rreth 43,000 metra katrorë, krahasuar me palestrat më të ulëta si Planet Fitness, mesatarisht rreth 15,000 metra katrorë dhe New York Sports Club, rreth 25,000, sipas Trepp, një firmë komerciale e të dhënave të pasurive të paluajtshme. , i cili krahasoi përmasat e palestrave në Nju Jork me kreditë e titulluara.
Ambientet e palestrës kanë një histori të zënies së pronave dhe hapësirave të papërdorura. Ato mund të shtrihen në hapësira jo tradicionalisht të dëshirueshme në botën e pasurive të paluajtshme, duke përdorur dhoma pa dritare nën nivelin e rrugës si dhoma zhveshjeje ose hapësira për klasa ushtrimesh në grup. Chelsea Piers përfitoi nga kalatat e papërdorura në anën perëndimore të Manhatan-it për të ndërtuar kompleksin e tij kryesor prej 150,000 metrash katrorë në 1995, të pajisur me një pishinë me gjashtë korsi, 75 këmbë; një mur shkëmbi; dhe tre fusha basketbolli.
Life Time filloi në Minesota në 1992 dhe tani ka 1.4 milion anëtarë që paguajnë dhe mbi 200 vendndodhje në të gjithë vendin, kryesisht në periferi. U deshën mbi 54,000 metra katrorë në vendndodhjen e tij Penn 1 në Midtown Manhattan, më shumë se hapësirë e mjaftueshme për shtatë fushat e tij të turshive dhe zonën e ndenjësjes dhe barin si kafene, ku anëtarët mund të pinë birra dhe pije të tjera në rubinet dhe të shikojnë njëri-tjetrin duke luajtur. Vendndodhjet e tjera të tij në Nju Jork janë mesatarisht rreth 41,000 metra katrorë. Puna e saj e parë Life Time në Nju Jork do të vijë vitin e ardhshëm në Kullën e Brooklyn, e cila do të ofrojë gjithashtu një hapësirë prej 110,000 metrash katrorë për ta hequr atë.
Çmimi për hapësirën e ardhshme të Nju Jorkut nuk është përcaktuar ende, por Life Time Work në Ardmore, Pa., tarifon 588 dollarë për një anëtarësim në sallë pritjeje, 776 dollarë për një tavolinë dhe 1,958 dollarë për një zyrë private. Anëtarësimi në Chelsea Piers fillon me 220 dollarë në muaj në Nju Jork; kompania nuk pranoi të ndajë numrat e saj të anëtarësimit. Equinox nuk iu përgjigj kërkesave për t’u intervistuar për këtë artikull.
Life Time dhe Chelsea Piers mund t’i marrin këto hapësira të mëdha në një pjesë të madhe sepse ata nënshkruajnë qira që zgjasin 20 deri në 25 vjet, me opsione për t’u zgjatur në fund të afatit të marrëveshjes së tyre. Shumica e qirave komerciale në Nju Jork janë pesë deri në 15 vjet, dhe qiratë e zyrave mund të zgjasin deri në 10 vjet.
“Kur filloni të shihni këto kushte vërtet të gjata qiraje ose ato me opsione shtesë të integruara në të, kjo ndodh sepse zhvilluesi paguan disa kosto të mëdha fikse paraprakisht,” tha Cameron LaPoint, një asistent profesor i financës në Yale School of Management. “Ata po përpiqen të formojnë pronën në një mënyrë të porositur për qiramarrësin.”
Kjo mund të shihet, për shembull, në vendndodhjen e Chelsea Piers në Downtown Brooklyn, ku gjëja e parë që një vizitor sheh – dhe nuhat – është një pishinë me tre korsi, 75 këmbë. Z. Bernstein tha se ekipi i brendshëm i dizajnit dhe arkitekturës së kompanisë kishte punuar ngushtë me zhvilluesin TF Cornerstone për të përforcuar pishinën me trarë çeliku që janë të dukshëm përmes tavanit të një dhome ushtrimesh grupore direkt poshtë.
Shefi ekzekutiv i Life Time, Bahram Akradi, tha se strategjia e kompanisë ishte të “përpiqej të kontrollonte 40, 50 vjet” në hapësirat e saj ekzistuese. Pas përfundimit të qirave aktuale, kompania ka mundësinë të zgjasë edhe 25 vjet të tjera. Chelsea Piers gjithashtu ka opsionin për të zgjatur marrëveshjen e saj në gjashtë vendndodhjet e saj nëpër qytet, tha zoti Bernstein.
Z. Akradi tha se dizenjimi i një palestre Life Time “nuk ishte si një dyqan Aritzia që mund ta shndërroni në një dyqan Alo”.
“Kjo është një strukturë më e ndërlikuar, kështu që ju duhet të keni një vizion afatgjatë,” tha ai, duke iu referuar llojit të hapësirës që nevojitet për të gjitha këmbanat dhe bilbilat që ofrojnë palestrat luksoze, si fusha basketbolli, pishina të ftohta dhe grupe. dhoma ushtrimesh të dizajnuara për çdo gjë, nga yoga e nxehtë deri te klasat spin.
Për ta bërë këtë vizion të funksionojë, Life Time reduktoi stafin e zyrës së saj të korporatës gjatë pandemisë dhe eliminoi pozicionet e shitjeve dhe promovimet e anëtarëve, duke lejuar komoditetet e klubeve të flasin vetë, tha zoti Akradi.
Life Time dhe palestrat e tjera të nivelit të lartë janë rimëkëmbur pas periudhave të vështira gjatë pandemisë kur normat e anëtarësimit ranë dhe 25 përqind e të gjitha klubeve dhe studiove shëndetësore u mbyllën në 2021, sipas grupit të industrisë National Health & Fitness Alliance.
Megjithatë, nëse zhvilluesit do të vazhdojnë të shpenzojnë shumë në palestra, është e vështirë të parashikohet, tha zoti LaPoint, veçanërisht me qiratë që zgjaten me dekada në të ardhmen. Një fushë shqetësimi që mund të vërë në rrezik rigjallërimin aktual është inflacioni kokëfortë, tha Chris Hudgins, një analist kërkimor në S&P Global Market Intelligence. Ai vuri në dukje tarifat e larta të anëtarësimit si pikë të mundshme dhimbjeje për klientët nëse inflacioni vazhdon të jetë i nxehtë.
Por për zotin Akradi, biznesi po shkonte aq mirë sa “kur shikoni numrat tanë të 2024 dhe 2025”, duke iu referuar normave të anëtarësimit dhe shitjeve nga blerjet në palestër, do të dukej se pandemia “nuk ka ndodhur kurrë”.
“Ne e rishpikëm biznesin gjatë asaj kohe dhe është dukshëm më i mirë se më parë,” tha ai.